Как демонтировать стены самостоятельно: от подготовки до уборки

КАКИЕ СТЕНЫ МОЖНО ДЕМОНТИРОВАТЬ

Не все стены в квартире подходят для сноса. Разрешено убирать только ненесущие межкомнатные перегородки, которые не влияют на прочность здания. Несущие стены демонтировать запрещено, так как они обеспечивают устойчивость дома. В них разрешается сделать только проём, да и то с разрешения инстанций.

Далее — о том, как определить несущую стену.

По толщине стены. В кирпичных домах несущая стена имеет толщину минимум 38 см, в панельных — 14 см или более. Ненесущие перегородки тоньше, часто 8–12 см.

По материалу. Несущие стены обычно сделаны из армированного бетона или кирпича, а перегородки — из гипсокартона, газобетона или лёгкого кирпича.

По расположению. Несущие стены находятся в центре квартиры, вдоль внешних стен или между квартирами.

Чтобы точно узнать, где какая стена, изучите технический план квартиры. Вот как его получить:

• обратиться в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• заказать выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или через сайт Росреестра;
• попросить в управляющей компании или у застройщика.

В новостройках обычно все планировки есть у застройщика или управляющей компании. В старом фонде всё немного сложнее, и, скорее всего, придётся обращаться в БТИ. Если совсем не хочется разбираться, где и какую выписку доставать, обратитесь в МФЦ. Скажите, что вам нужно получить схему планировки квартиры, и вам подскажут, что делать.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЕМОНТАЖ

Любой демонтаж стен нужно согласовывать, так как это считается перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка, включая снос перегородок, должна быть согласована с жилищной инспекцией.

Шаги по согласованию:

1. Получите технический паспорт квартиры в БТИ.
2. Закажите проект перепланировки в организации с допуском СРО.
3. Подайте документы (техпаспорт, проект перепланировки, согласие всех собственников) в местную жилищную инспекцию, в МФЦ или администрацию вашего региона.
4. Дождитесь решения (до 45 дней).

После одобрения работы нужно завершить в течение года. Если не успеваете, то разрешение можно продлить один раз на 3–6 месяцев. В Москве оно действует 18 месяцев без возможности продления. По завершении демонтажа пригласите инспекцию для приёмки и обновите данные в ЕГРН.

Если демонтировать стену без согласования и об этом узнают в жилищной инспекции, хозяина квартиры ждёт штраф. Ещё и обяжут обратно возвести стену.

В ЧЁМ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ДЕМОНТАЖА

Снос перегородки может показаться плёвым делом, но лучше заранее знать о положительных и отрицательных сторонах этого процесса.

Плюсы:

• Экономия. Расходы только на инструменты и вывоз мусора.
• Контроль процесса. Сроки и скорость демонтажа устанавливаются самостоятельно.

Минусы:

• Риск травм. Работа с тяжёлыми инструментами без опыта может привести к растяжениям или ушибам.
• Юридические проблемы. Неправильный демонтаж может навредить зданию, коммуникациям или соседним квартирам. А это возможные штрафы и судебные разбирательства.
• Ошибки. При неправильном подходе можно повредить пол, потолок или соседние стены. Например, при частичном демонтаже трещина может пойти по всей стене. А это дополнительные расходы на ремонт.

Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Это сэкономит вам и время, и деньги, так как ошибка может привести к серьёзным последствиям.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ДЕМОНТАЖУ

Начать нужно с оценки объёма работы. Он зависит от материала стены: если перегородка из кирпича или бетона, то работы будут пыльные и пройдут наверняка дольше, чем демонтаж гипсокартона. Когда узнаете, какая у вас стена, изучите процесс демонтажа: посмотрите видео об этом и почитайте форумы, чтобы учесть все нюансы и познакомиться с чужим опытом.

Перед началом работ проверьте, нет ли в стене проводки, труб или вентиляции. Для этого используйте детектор проводки или изучите технический план квартиры. Если коммуникации есть, проконсультируйтесь со специалистом, как правильно их перенести. Обычно провода и трубы уходят к соседям и просто так их убрать нельзя.

Когда примерно понятно, сколько времени займёт демонтаж, пора закупиться инструментами. Вот базовый инвентарь, который может пригодиться:

• Перфоратор (800 Вт и выше, от 3–5 Дж).
• Кувалда, лом.
• Болгарка (для резки арматуры).
• Защитные очки, перчатки, маска (для защиты от пыли и осколков).
• Плёнка для защиты мебели и пола.
• Строительный пылесос и мешки для мусора.

По возможности позовите кого-нибудь в помощь. Так работа пройдёт быстрее и безопаснее.

КАК ПОДГОТОВИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ К ДЕМОНТАЖУ

Работа наверняка будет пыльная, шумная, с летящими в разные стороны осколками. Чтобы минимизировать ущерб и обеспечить безопасность:

• Накройте мебель и пол плотной плёнкой. Это спасёт от серьёзных загрязнений и сколов.

• Закройте окна. Используйте плёнку или картон, чтобы пыль не оседала на стёклах. Если этого не сделать, при мытье окна можно поцарапать бетонной пылью.
• Отключите коммуникации. Перекройте электричество и воду, если в стене есть розетки, выключатели или трубы.
• Ограничьте доступ. Убедитесь, что дети и животные не находятся в зоне работ. Так будет спокойнее.
• Предупредите соседей. Сообщите о времени и длительности работ, чтобы избежать конфликтов. Можно даже просто повесить объявление в подъезде, чтобы не обходить все квартиры.

КАК СДЕЛАТЬ ДЕМОНТАЖ: БАЗОВЫЕ ПРАВИЛА

Следуйте этим шагам, чтобы демонтаж прошёл без проблем:

1. Сделайте разметку. Отметьте границы демонтажа маркером или мелом. Если нужен проём, точно обозначьте его размеры.

2. Начинайте с потолка. Двигайтесь сверху вниз, чтобы избежать обрушения крупных кусков.

3. Работайте в разрешённое время. В большинстве городов строительные работы разрешены с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00. Ещё можно договориться с ближайшими соседями, когда вы можете шуметь без вреда для их комфорта.

4. Минимизируйте пыль. Используйте строительный пылесос или смачивайте стену водой.

Если в стене неожиданно обнаружились коммуникации или арматура, остановите работу и проконсультируйтесь со специалистами. Лучше сдвинуть сроки и перестраховаться, чем нанести вред зданию и соседским квартирам.

КАК УБРАТЬ МУСОР

Мелкий мусор вроде старых обоев, штукатурки и небольших обломков можно выбрасывать в контейнеры у дома. Крупногабаритный мусор просто так выкинуть уже нельзя: могут оштрафовать и обязать вывезти его в пункт приёмки. Вот как можно поступить:

• Вызывать специализированную компанию по вывозу строительного мусора.
• Отвезти мусор самостоятельно на специальный полигон или в пункт приёмки.
• Выставить объявление на одном из агрегаторов о том, что вы бесплатно отдадите строительный мусор (некоторые могут забрать его самостоятельно для своих целей).

Когда стена убрана, убедитесь, что соседние стены, пол и потолок не повреждены. Если всё в порядке, пришло время для чистовой отделки. Все нужные для этого материалы вы найдёте на сайте Лемана ПРО.